Leemweg 37

Wohnen in der Nähe des Zentrums und genießen Sie einen wundervollen, freien Garten mit beeindruckenden 30 Metern Tiefe? Das ist hier möglich.

Diese ausgebauten Zweierwohnung liegt auf einem großzügigen Grundstück von 434 m² und bietet ausreichend Raum, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Denken Sie an eine großzügige Einfahrt, eine praktische Scheune und vor allem: viele Möglichkeiten der Raumaufteilung. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und hat eine feine, freie Lage mit einem schönen offenen Ausblick. Die Lage ist einfach ideal. Das Zentrum erreichen Sie in ein paar Minuten zu Fuß, ebenso wie sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Sportbegeisterter? Tennis-, Fußball- und Leichtathletikvereine liegen buchstäblich um die Ecke. Ruhe, Raum und Ordnung sind in greifbarer Nähe.

Besonderheiten:
- Beim Umgestalten der Wohnung ist bereits mit dem Bau begonnen worden. Dadurch ist die Aufteilung im Obergeschoss bereits vollständig offen und kann nach eigenem Geschmack und Wunsch weiter ausgearbeitet werden (siehe auch Visualisierungen)
- Erneuerter Kessel (2021 und jährlich gewartet)
- Anwendung der Alters- und Nicht-Eigennutz-Klausel
- Zum Großteil mit Rolltoren ausgestattet

Allgemein:
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 84 m², externe Lagerfläche 22 m²
Inhalt: 297 m³
Perceel: 434 m²

Einteilung:
Erdgeschoss
Beim Betreten betritt man den Flur mit Zählerkasten, Zugang zum (Schlaf)zimmer, praktischem Vorratskeller und der Treppe zur ersten Etage. Aus dem Flur gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Wohnküche. Die Küche ist ordentlich und ausgestattet mit einem Kühlschrank, Gaskochfeld und Mikrowelle. Dieser Raum ist sehr hell durch die Lichtkuppel.
Im Anschluss befindet sich das Hinterportal, das als Hinterhof mit direktem Zugang zum Garten dient. Von hier aus erreicht man das separate Badezimmer mit Springbrunnen und die Badewanne, welche mit einer Dusche und einem festen Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich hier die Heizung mit der Zentralheizungskessel (Intergas, Eigentum, 2020).

Über die Zwischendecke ist die vollständig freigelegte Ebene erreichbar. Diese Ebene besteht derzeit aus einem großen offenen Raum mit Blick auf das Dachgeschoss und bietet eine hervorragende Grundlage für die Sanierung. Es besteht die Möglichkeit, hier zwei vollwertige Schlafzimmer zu realisieren. Durch das Einbauen von Dachfenstern kann zusätzliche Wohnfläche und Tageslicht geschaffen werden, wodurch diese Ebene zu einer vollwertigen und komfortablen Schlafetage ausgebaut werden kann. Die offene Struktur gibt zukünftigen Bewohnern die Freiheit, die Belegung vollständig nach eigenem Wunsch zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über einen sehr tiefen Hinterhof von fast 30 Metern, der viel Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist ideal für Gartennarren, Familien oder das Schaffen mehrerer Sitzplätze. Darüber hinaus gibt es Parkplatzmöglichkeiten für mehrere Autos auf eigenem Grund und Boden und eine Lagerung, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch perfekt für den Hobbyisten ist. Zudem sind hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Eine Wohnung mit Raum, Ruhe und außergewöhnlich viel Potenzial, ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten.